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不動産の価格を左右する5つの要素

物件一覧

マンションや土地の相場は、主に5つの要素によって左右されることになります。
こちらでは、その5つの要素について解説していきたいと思います。
価格の相場を読む際の目安にしていただければと思います。

◯ 都心への近さ

同じ沿線であっても、都心に近ければ近いほど価格は高くなるのが一般的です。
ただし、そのエリアのイメージによっては、都心への距離が同じでも相場が異なるケースがあります。

◯ 駅からの近さ

駅から近いほど、価格は高くなる傾向にあります。しかし、駅の目の前にある物件よりも、駅から徒歩圏内の閑静な住宅街のほうが、価格が高いケースも少なくありません。
また、最寄り駅が同じ物件であっても、駅から徒歩圏内なのか、バス停から徒歩圏内なのかによって、当然価格にも差が出てきます。

◯ エリアのイメージ

エリアや沿線のイメージも、不動産の価格を左右します。「人気が高い」、「高級そう」などの好ましいイメージがあると価格は高くなっていきます。
ただし、実際に住んでみたときのイメージとは異なる場合がありますので、購入前によく確かめることが大切です。

◯ 物件のグレード

外観や雰囲気、敷地の広さ、住戸内の設備、内装や建具などのグレードが高いと、不動産の価格も上昇します。また、築年数が古いほど、新築との価格差も大きくなります。

◯ 住戸のスペック

例え同じマンションであっても、何階にあるか、専有スペースの面積、バルコニーやベランダの広さなど、住戸の違いで価格に差が出ます。

◯ 不動産相場の読み方

情報誌や不動産会社の情報など、たくさんの情報に目を通すことでエリアの相場観を養うことが出来ます。5つの要素がほぼ同じ水準の物件同士で、価格を比較することがポイントです。価格に差が出ている理由を把握し、納得のいく不動産を選びましょう。

足立区内の不動産を購入するなら、当社にお任せください。
五反野駅・梅島駅・竹ノ塚駅・北千住駅周辺などの戸建てや土地をご紹介しております。足立区内の物件情報は、ホームページにて毎日更新しておりますので、是非ご覧ください。

当社の特徴
●耐震性に優れた金具工法、揺れを抑える静震工法等、
  時代を先取りした住宅の研究、開発。
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◆業務内容 不動産の売買・仲介
注文住宅の設計・施行
土地付分譲住宅の建設・販売
賃貸借の仲介・管理
損害保険の代理
リフォーム工事
◆加盟団体 社団法人 全日本不動産協会
社団法人 不動産保証協会
社団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター
越谷市法人会
◆提携先 ミサワエムアールディー特約店
MRD株式会社
トステムトータルハウジング友の会
◆取引銀行 埼玉りそな銀行 越谷支店
足立成和信用金庫
埼玉縣信用金庫