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不動産購入に掛かる税金について

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不動産購入の際には、資金計画を立てていると思います。マイホームの購入代金や住宅ローンなど、考慮すべき点は数多くありますが、忘れてはならないのが税金です。

不動産を購入するにあたり、税金の問題は極めて重要なポイントとなりますので、事前に把握しておきましょう。こちらでは、不動産購入の際に掛かる税金についてご説明します。

◯ 印紙税

不動産を取得する際には、売買契約書・工事請負書・金銭消費貸借契約書などの各種契約書が作成されます。原則として、その契約書に記された金額によって定められた税額の収入印紙を貼付し、印鑑を押して納付する必要があります。ただし、売買契約と建築請負の契約書に関しては印紙税の軽減措置が設けられています。

◯ 消費税

土地は非課税なのですが、建物や媒介業者への手数料、建築工事費などは課税対象となっております。そのため、「各種代金×税率%=税額」を支払う義務があります。

◯ 登録免許税

土地建物に関する登記を行う際に支払う税金が、登録免許税です。
不動産の所有権を明確にするための登記の場合は固定資産税評価額に、抵当権の設定登記の場合には債権金額へ所定の税率を乗じた税額が登録免許税となります。
所有権保存や移転、表題登記、抵当権設定などの各登記に掛かります。

◯ 不動産取得税

その名の通り、土地や家屋などの不動産を取得した人に課税される税金です。
原則としては、固定資産税評価額に税率%を乗じた金額が支払うべき税額となります。不動産取得後に、納税通知書が届きます。

その他にも、不動産の条件や契約内容によっては特別土地保有税や贈与税、相続税などの支払いが必要となる場合もあります。きちんと調べた上、不動産購入に掛かる税金の総額を予測しておくことで計画的な資金繰りが行えます。

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